1 总图设计

在“鄞州新城区分区规划”及整体城市设计当中，本次规划设计—水街是未来鄞州新城区核心区域的中心，用地功能定位为商务办公区，同时包括文化休闲、商业金融、餐饮休闲、信息中心等功能。是鄞州未来的商务活动和交流中心。具体的建筑功能应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定要素以及不同商务活动的配套需求，形成多元化建筑类型和空间布局形态。从而避免了商务办公与商业、金融、文化、居住等配套功能相脱节的弊病，形成7×24 精彩活力区（每周7 日，24 小时全天候）。在地块的东半部，通过一条公共服务走廊将商业活动、共享信息中心以及公共交流平台等元素进行总体整合，而建筑单体可以通过空中连廊与之相连。地块东半部的建筑高度呈南北两侧较高，中间较低的分布格局，并在南北两侧布置全区的制高点建筑，借助富有标志性的建筑形象，定位为大型企业的总部。在地块的西半部，则以河流为主脉，组织滨河活动空间。沿河两侧组织文化休闲设施和商业餐饮设施，打造沿河商业文化步行街，并结合建筑单体的室内外空间，经营多样化水体景观。

规划方案重视人性化公共活动空间的营造，设计一条贯穿北部一至四号地块的步行景观休闲带。

规划河流自南北向贯穿全区，并以此为主线形成极富活力的滨河商业步道、滨水景观画廊和水上游览通道。

2 建筑设计

2.1 建设规模及建筑物用途

鄞州新城南部商务区核心区的水街部分占地面积35975 m2，总建筑面积152666 m2（包括地下）。在“鄞州新城区分区规划”及整体城市设计当中，本次规划设计—水街是未来鄞州新城区核心区域的中心，用地功能定位为商务办公区，同时包括文化休闲、商业金融、餐饮休闲、信息中心等功能。是鄞州未来的商务活动和交流中心。具体的建筑功能应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定要素以及不同商务活动的配套需求，形成多元化建筑类型和空间布局形态。

2.2 总体设计构思及方案特点

地处鄞州新城的南部商务区是实施城市“中提升”战略的十大重要功能区块之一，所谓“中提升”，即适度扩大中心城区规模，完善提升城市功能，丰富城市内涵，提高城市品位，发挥对周边地区的辐射带动作用。

南部商务区定位为未来鄞州新城区的核心区域，是鄞州区未来商务活动和交流的中心，商务区规划成四个特点：灵活高效的中央活力区块的构筑、滨水空间景观的设计、空中步行景观带的构成以及地下公共空间的组织。而本次设计是商务区核心去的中心—水街部分，其作用和价值更是极其重要。

东部新城核心区位于新城和老城交界地区，无疑是东部新城区里最重要的地块。规划认为，核心区将是宁波市未来发展的核心，将与老城一起承担城市中新区的职能。相对于三江口的商业文化中心的职能，新城核心区将着力发展商务办公以及相关配套，再配以水乡特色的邻里社区，是宁波市未来发展的标志和形象。

• 状态: 建成
• 业主: 宁波南部新城置业有限公司